En bref
- Même si une rénovation semble « mineure », n’oubliez pas d’en discuter avec votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière.
- Concentrez-vous sur les rénovations qui amélioreront l’attrait général de l’appartement pour les locataires potentiels à l’avenir.
- Il est acceptable de négocier avec votre propriétaire pour voir s’il peut participer aux frais ou réduire temporairement votre loyer pour compenser les coûts de rénovation.
- Mettez tout par écrit et conservez les reçus.
Entamez un dialogue avec votre propriétaire ou votre société de gestion et expliquez-lui ce que vous souhaitez faire et pourquoi. Très souvent, les rénovations que vous souhaitez effectuer peuvent améliorer la valeur globale de la propriété et diminuer les factures d’énergies, ce qui est bénéfique pour tout le monde.
Examinons les éléments à prendre en compte, ainsi que les rénovations mineures et majeures qui pourraient s’appliquer à votre logement.
Qu’ai-je le droit de rénover dans une propriété locative ?
Cela dépend de votre propriétaire et des termes de votre bail, que vous devez absolument lire attentivement !
Il va de soi que les modifications structurelles majeures de votre logement sont à proscrire (à moins que vous n’obteniez une autorisation). Dans de nombreux cas, des travaux qui semblent aussi mineurs que de repeindre votre appartement doivent d’abord être soumis à l’approbation de votre propriétaire.
Comment justifier les rénovations et les améliorations auprès de votre propriétaire ?
Votre vie de locataire sera toujours plus facile si vous avez une bonne relation avec votre propriétaire. Si les rapports sont bons, vous pourriez même être en mesure de négocier votre loyer !
Lorsqu’il s’agit d’effectuer des travaux de rénovation dans votre logement, ne commencez pas à changer radicalement l’appartement sans autorisation, selon les termes de votre bail, et vous pourriez perdre votre dépôt de garantie.
Parler le langage du propriétaire
Préparez un plan qui met l’accent sur le retour sur investissement de la rénovation.
Certes, votre propriétaire se soucie de vous et souhaite que vous viviez dans un appartement qui vous rende heureux. Mais votre relation est essentiellement transactionnelle, et l’immobilier est une activité commerciale.
Insistez sur le fait que le retour sur investissement de ce type de rénovations améliorera l’attrait de l’appartement lui-même, ce qui augmentera la valeur de la propriété à l’avenir, même après que vous aurez déménagé.
Concentrez-vous sur les rénovations qui augmenteront ce retour sur investissement
Voici quelques domaines qui, de l’avis de votre propriétaire, sont susceptibles d’accroître l’attrait, la fonctionnalité et la valeur locative de votre appartement.
- Investir dans des appareils, des éclairages et des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation économes en énergie permet de réduire les coûts.
- Améliorer l’esthétique de l’habitation grâce à un aménagement paysager, ou une nouvelle peinture.
- L’aménagement d’un espace extérieur, tel qu’un patio ou une terrasse, est un atout majeur. Peut-être que la dalle de béton derrière votre bâtiment pourrait devenir un magnifique jardin urbain !
- L’augmentation du volume de stockage, telles que des étagères intégrées ou des organisateurs de placards, peut rendre l’appartement plus fonctionnel.
- L’installation de dispositifs domestiques intelligents, tels que des thermostats, des serrures de porte et des systèmes de sécurité, augmente la sécurité (et réduira vos taux d’assurance locataire).
Zoom sur les rénovations des pièces à forte valeur ajoutée
Votre propriétaire sera sûrement plus ouvert aux rénovations si vous vous concentrez sur les pièces qui amélioreront le plus rapidement la première impression que l’appartement donnera aux locataires potentiels.
Amélioration des appareils électroménagers, un coup de peinture.
Pensez à limiter vos rénovations aux pièces principales, comme la cuisine ou la salle de bains. Vous pouvez aussi vous concentrer sur un élément très visible de l’appartement qui mériterait d’être rénové, comme les planchers en mauvais état.
Élaborer un plan
Préparez une proposition détaillée qui explique ce que vous voulez faire et pourquoi cela sera bénéfique à la fois pour vous et pour le propriétaire. Incluez une estimation des coûts !
Cela aidera votre propriétaire à comprendre la valeur des améliorations proposées (surtout si vous lui demandez de participer aux coûts, nous y reviendrons plus tard).
Pouvez-vous demander à votre propriétaire de participer aux frais de rénovation de votre logement ?
Il est tout à fait plausible de proposer à votre propriétaire de participer aux coûts de certaines rénovations (voire de les prendre entièrement en charge, dans le cas de l’amélioration des appareils électroménagers). Vous pouvez également proposer une réduction temporaire du loyer pour couvrir une partie de vos frais.
- N’allez pas trop loin : choisissez des rénovations qui améliorent réellement la valeur ou l’attrait du bien, et gardez des attentes réalistes.
- Soyez prêt à négocier : votre propriétaire n’acceptera peut-être pas de couvrir la totalité du coût des rénovations.
Mettez-le par écrit : créez un accord écrit décrivant les conditions, y compris le montant de la contribution, le calendrier des rénovations et toute condition ou exigence. Conservez les reçus et les dossiers afin de pouvoir vous faire rembourser !
N’oubliez pas que votre propriétaire n’est pas légalement tenu de contribuer aux rénovations du logement locatif ou d’offrir des déductions de loyer pour ces travaux, à moins qu’il ne s’agisse d’améliorations nécessaires.
Rénovations plus importantes à envisager pour votre bien locatif
Si votre propriétaire est ouvert à des rénovations plus importantes, voici quelques options à envisager. Assurez-vous toujours d’obtenir son accord.
Rénovation de la cuisine
La cuisine est un élément clé, et une belle cuisine est un argument de vente important pour les locataires. Quelques améliorations possibles incluent :
- Remplacer les comptoirs.
- Repeindre les armoires.
- Installer un nouveau dosseret.
- Remplacer les appareils électroménagers par des modèles à haut rendement énergétique.
Amélioration de la salle de bains
Une salle de bains moderne peut avoir un impact important sur l’esthétique de l’appartement. Voici quelques améliorations possibles :
- Remplacer les appareils obsolètes comme les robinets, l’éclairage et la quincaillerie.
- Mettre à jour le meuble-lavabo et le miroir.
- Installer un nouveau carrelage.
- Remplacer la baignoire ou la douche (ou un regraissage comme alternative moins coûteuse).
Abattre un mur pour ouvrir l’espace
Il s’agit d’une modification structurelle importante, mais elle peut transformer l’espace de vie. Si vous pensez que cela peut améliorer l’appartement, discutez-en avec votre propriétaire.
Modernisation des luminaires
Ajouter un éclairage encastré permet de gagner de l’espace en évitant les lampadaires encombrants. Le coût d’installation d’un éclairage encastré varie entre 150 et 300 euros par luminaire, installation comprise.
Peindre les murs ou les accessoires
Une nouvelle couche de peinture peut transformer un appartement. Demandez à votre propriétaire s’il faut repeindre dans l’état d’origine avant de déménager.
Rénovations nécessitant peu d’entretien à envisager sans l’autorisation du propriétaire
Ces idées ne nécessitent généralement pas l’autorisation :
- Utilisez du papier peint pour donner un nouveau look.
- Les carreaux de dosseret autocollants peuvent transformer une cuisine ou une salle de bains.
- Les tapis peuvent masquer un sol abimé.
- Remplacez les stores standards par des rideaux sur tringles et sans perçage.
Combien devriez-vous investir dans votre bien locatif ?
Réfléchissez au temps que vous prévoyez de rester et à l’impact de la rénovation sur votre qualité de vie.
Par exemple, si vous investissez 2 000 euros et restez deux ans, cela revient à environ 83 euros par mois. À vous de voir si cela en vaut la peine.
Devez-vous enlever les rénovations avant de déménager ?
Discutez avec votre propriétaire pour éviter de devoir repeindre, désinstaller des étagères, etc., à votre départ. Mettez tout par écrit !
Avez-vous besoin d’une assurance locataire pour effectuer des rénovations ?
Bien que l’assurance locative ne soit pas obligatoire pour des travaux mineurs, elle est utile pour couvrir vos biens et inclut une protection de responsabilité civile.
