Top 10 quartiers de Roubaix pour investir en colocation : Guide 2024

Roubaix, en pleine métamorphose, offre un potentiel d’investissement locatif exceptionnel. Son marché immobilier dynamique et sa population étudiante grandissante en font une destination prisée des investisseurs. Notre guide analyse les 10 meilleurs quartiers pour optimiser votre rendement locatif, considérant les prix au m², la demande locative et le potentiel de plus-value. Découvrez les zones les plus prometteuses et les facteurs clés pour réussir votre investissement en colocation à Roubaix.

Critères de sélection des meilleurs quartiers pour la colocation

L’identification des quartiers propices à l’investissement locatif repose sur plusieurs facteurs cruciaux. La proximité des campus, l’accessibilité aux transports et la présence de commerces sont déterminants.

Proximité des établissements d’enseignement supérieur

Les quartiers proches des universités attirent naturellement les étudiants en quête de logements. Roubaix, deuxième pôle universitaire de la métropole lilloise, abrite plusieurs campus renommés. Le campus Gare, situé en plein cœur de ville, regroupe des écoles prestigieuses comme l’ENSAIT et l’ESAAT. Cette concentration estudiantine favorise une forte demande locative dans les quartiers environnants.

Le secteur de l’Alma, à proximité de l’IUT C, bénéficie également d’une attractivité croissante auprès des étudiants. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes pour des colocations étudiantes. La présence de ces pôles d’enseignement stimule le marché locatif et assure un taux d’occupation élevé tout au long de l’année académique.

Accessibilité et infrastructures de transport

La qualité des transports joue un rôle crucial dans l’attractivité d’un quartier pour la colocation. Roubaix bénéficie d’un réseau de transport bien développé, facilitant les déplacements vers Lille et les villes voisines. Le métro ligne 2 dessert efficacement le centre-ville, tandis que le tramway relie Roubaix à Tourcoing et Lille en moins de 30 minutes.

Les quartiers situés à proximité des stations de métro comme Eurotéléport ou Gare Jean Lebas sont particulièrement prisés des colocataires. Ces zones offrent une excellente connectivité et réduisent considérablement les temps de trajet. Les investisseurs devraient privilégier les biens immobiliers situés à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro ou de tramway pour maximiser leur attractivité locative.

Dynamisme économique et culturel du quartier

Le dynamisme économique et culturel d’un quartier influence grandement son attrait pour les colocataires. Roubaix connaît une renaissance économique, avec l’implantation de nombreuses entreprises innovantes et startups. Le quartier de l’Union, ancien site industriel reconverti, est devenu un pôle d’attraction pour les jeunes actifs et entrepreneurs.

Sur le plan culturel, Roubaix ne manque pas d’atouts. Le musée La Piscine, joyau architectural, attire de nombreux visiteurs. Le quartier des Hauts-Champs abrite le Colisée, salle de spectacle réputée. Ces atouts culturels contribuent à l’animation des quartiers et à leur attractivité pour les colocataires en quête d’un cadre de vie dynamique.

Top 10 des quartiers de Roubaix pour investir en colocation

Après une analyse approfondie du marché immobilier roubaisien, voici le classement des 10 quartiers les plus prometteurs pour l’investissement en colocation. Chaque zone présente ses atouts spécifiques et son potentiel de rentabilité, offrant des opportunités variées aux investisseurs avisés.

Centre-ville : le cœur battant de Roubaix

Le centre-ville de Roubaix se positionne comme un choix de premier plan pour l’investissement en colocation. Sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements d’enseignement supérieur en fait une zone très prisée des étudiants et jeunes actifs.

Le quartier bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce à la présence du campus Gare qui regroupe des écoles prestigieuses comme l’ENSAIT et l’ESAAT. Les investisseurs peuvent y trouver des biens à rénover, offrant un potentiel de plus-value intéressant.

Quartier de l’Épeule : entre tradition et modernité

L’Épeule, quartier en pleine mutation, attire de plus en plus d’investisseurs. Son patrimoine architectural, hérité de l’ère industrielle, se mêle à des projets de rénovation urbaine, créant un cadre de vie attractif pour les colocataires.

La présence de nombreux espaces verts et la proximité du centre-ville font de l’Épeule un secteur idéal pour les colocations étudiantes et jeunes actifs. Les prix immobiliers, encore abordables, permettent d’envisager des rendements locatifs intéressants.

Secteur Barbieux : le charme de la verdure

Le secteur Barbieux, réputé pour son célèbre parc, est l’un des quartiers les plus prisés de Roubaix. Son cadre verdoyant et son ambiance résidentielle en font une zone très recherchée pour la colocation haut de gamme.

Les investisseurs peuvent y cibler des maisons de maître ou des appartements spacieux, parfaits pour des colocations de standing. La proximité avec Lille et les excellentes connexions de transport public renforcent l’attrait de ce quartier.

Quartier de l’Union : l’avenir de Roubaix

L’Union, ancien site industriel en pleine reconversion, représente une opportunité unique pour les investisseurs visionnaires. Ce quartier écologique en devenir attire déjà de nombreuses entreprises innovantes et startups.

Les projets immobiliers neufs qui y voient le jour sont particulièrement adaptés à la colocation moderne. L’Union séduit une population jeune et dynamique, garantissant une demande locative soutenue pour les années à venir.

Nouveau Roubaix : dynamisme et innovation

Le Nouveau Roubaix, situé au sud de la ville, se distingue par son dynamisme économique et culturel. Ce quartier en plein essor attire de nombreux jeunes actifs et étudiants, créant un terreau fertile pour l’investissement en colocation.

La présence de l’Usine, centre commercial outlet réputé, et de nombreuses activités culturelles renforce l’attractivité du secteur. Les investisseurs peuvent y trouver des opportunités intéressantes, notamment dans la rénovation de lofts industriels.