Investir en Bretagne en 2025 offre des opportunités attrayantes pour les investisseurs immobiliers, grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et ses dispositifs fiscaux avantageux. Voici une analyse des meilleures villes bretonnes où investir, en se basant sur des critères clés tels que la tension locative, le taux de rentabilité, le stock de biens à la vente, le pourcentage d’étudiants dans la population et le nombre d’entreprises présentes.

Rennes : La Métropole Attractive

Rennes, capitale de la Bretagne, est un choix privilégié pour l’investissement immobilier. La ville affiche une forte tension locative, avec une demande excédant l’offre, notamment en raison de sa population étudiante importante. En 2024, Rennes accueillait environ 73 000 étudiants, représentant une part significative de sa population totale. Cette affluence étudiante assure une demande constante pour les logements, en particulier les studios et T2. Le marché immobilier rennais a connu une croissance notable, avec des prix au mètre carré en augmentation de 41 % sur les cinq dernières années, atteignant environ 4 742 €/m². Malgré cette hausse, le taux de rentabilité brute reste compétitif, autour de 4,3 %. Rennes bénéficie également d’un tissu économique solide, avec un nombre croissant d’entreprises, renforçant son attractivité pour les jeunes actifs et les familles.

Brest : Une Ville en Pleine Expansion

Brest se distingue par un marché immobilier dynamique et une rentabilité locative attrayante. Avec un rendement brut estimé à 6,1 % et des prix au mètre carré autour de 2 743 €, la ville offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La tension locative y est élevée, avec une demande locative forte, notamment due à la présence d’environ 31 000 étudiants, soit près de 22 % de la population totale. Le marché immobilier brestois a connu une hausse des prix de 13 % sur un an, reflétant son attractivité croissante. Le dynamisme économique de Brest est soutenu par un nombre significatif d’entreprises, en particulier dans les secteurs maritime et technologique, renforçant la demande de logements pour les professionnels.

Lorient : Un Port d’Opportunités

Lorient présente un marché immobilier attractif avec une rentabilité locative brute d’environ 5,3 % et des prix au mètre carré autour de 3 382 €. La ville affiche une tension locative élevée, avec une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence d’environ 7 000 étudiants, représentant environ 12 % de la population. Le marché immobilier lorientais a connu une augmentation des prix de 13 % sur un an, témoignant de son dynamisme. Lorient bénéficie d’un tissu économique diversifié, avec un nombre important d’entreprises dans les secteurs maritime, agroalimentaire et des services, contribuant à une demande locative stable.

Quimper : Tradition et Modernité

Quimper offre une rentabilité locative brute d’environ 5,8 % avec des prix immobiliers autour de 2 903 €/m². La ville connaît une tension locative notable, avec une demande locative élevée, bien que la population étudiante soit moins importante, avec environ 5 000 étudiants, soit environ 8 % de la population. Le marché immobilier quimpérois a enregistré une hausse des prix de 16 % sur un an, indiquant une attractivité croissante. Quimper dispose d’un tissu économique solide, avec de nombreuses entreprises dans les secteurs de la faïence, de l’agroalimentaire et du tourisme, soutenant la demande de logements.

Vannes : Entre Terre et Mer

Vannes présente une rentabilité locative brute d’environ 4,5 % avec des prix au mètre carré autour de 4 495 €. La ville affiche une tension locative élevée, avec une demande locative soutenue, notamment grâce à la présence d’environ 9 000 étudiants, représentant environ 17 % de la population. Le marché immobilier vannetais a connu une augmentation des prix de 3 % sur un an, reflétant une croissance modérée mais stable. Vannes bénéficie d’un environnement économique dynamique, avec un nombre significatif d’entreprises dans les secteurs du nautisme, du tourisme et des services, contribuant à une demande locative constante.

Conclusion

En 2025, les villes bretonnes telles que Rennes, Brest, Lorient, Quimper et Vannes offrent des opportunités d’investissement immobilier attractives. Chaque ville présente des caractéristiques spécifiques en termes de tension locative, de rentabilité, de dynamisme économique et de présence étudiante. Les investisseurs devront analyser ces critères en fonction de leurs objectifs pour optimiser leur investissement en Bretagne.