Lors d’un divorce, une question revient systématiquement : qui garde la maison familiale ? Et surtout : le parent gardien peut-il y rester avec les enfants ? La réponse dépend de plusieurs facteurs juridiques, financiers et humains. On fait le point.
1. Le principe : protéger l’intérêt des enfants
Selon l’article 373-2-6 du Code civil, le juge peut attribuer le logement familial à l’un des deux parents si cela répond à l’intérêt des enfants, même si l’autre est propriétaire. Cela s’appelle l’attribution préférentielle du logement.
À retenir : ce n’est pas forcément le parent propriétaire qui garde la maison, mais celui chez qui la résidence principale des enfants est fixée, dans leur intérêt (stabilité, proximité école, lien social…).
2. Oui, vous pouvez rester… à condition de racheter la part de votre ex
Si le logement est en indivision (acheté à deux), il faudra compenser la part de l’autre parent. C’est ce qu’on appelle un rachat de soulte.
Exemple concret :
- Maison estimée à 300 000 €
- Crédit restant dû : 50 000 €
- Équité : 250 000 € → chacun possède 125 000 €
- Si vous souhaitez garder la maison, vous devez verser 125 000 € à votre ex-conjoint.
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3. Peut-on obtenir un prêt pour racheter la part de son ex ?
Oui. Il est possible de faire un crédit immobilier pour rachat de soulte, même en étant déjà co-emprunteur. Les banques analyseront votre capacité de remboursement en solo, vos charges, revenus, et pensions éventuelles.
Selon une étude de Meilleurtaux, 41 % des rachats de soulte se font avec l’aide d’un crédit immobilier. Il est donc fréquent – et souvent nécessaire – de passer par une banque.
4. Ce que dit l’experte Marie Laurent
“Beaucoup de parents pensent que la maison leur reviendra naturellement s’ils ont la garde des enfants. Mais le rachat de soulte est un passage obligé si le bien est en copropriété. Il faut l’anticiper très tôt dans la procédure.”
— Marie Laurent, juriste spécialisée en séparation et droit immobilier
5. Et si je n’ai pas les moyens de racheter la maison ?
Vous avez plusieurs options :
- Vente du bien et partage du prix
- Reste temporaire dans le logement avec accord du juge, puis déménagement
- Rachat avec aide familiale ou prêt relais
Dans certains cas, le juge peut vous accorder un droit d’usage et d’habitation temporaire, surtout si vous êtes dans une situation financière fragile et que cela protège les enfants.
FAQ : Vos questions fréquentes
Est-ce que je suis obligé(e) de racheter la maison pendant le divorce ?
Non, mais si vous voulez y rester seul(e), vous devez indemniser l’autre partie, sauf accord amiable.
Puis-je racheter la maison même si elle est encore en cours de prêt ?
Oui. Le nouveau prêt servira à rembourser le crédit en cours et à verser la soulte à votre ex.
Est-ce que mon ex peut m’obliger à vendre la maison ?
Oui, si aucun accord n’est trouvé. La justice peut ordonner la vente du bien en indivision.
Dernier conseil
Rester dans le logement avec les enfants est possible, mais cela nécessite une organisation juridique et financière rigoureuse. Le rachat de soulte est souvent la solution la plus stable pour maintenir un cadre de vie rassurant pour les enfants.
